OSTU 2110 - Bilans de l’aménageur et du promoteur, outils d’un urbanisme négocié — Fabrique des Maquettes Pédagogiques

Informations

Descriptif

Un projet urbain se construit à l’interaction étroite entre deux acteur-clé de la chaîne de valeur de l’immobilier, étudiée dans le cours « Qui paie la ville ? » d’Isabelle Baraud-Serfaty : l’aménageur, qui transforme les terrains en droit à construire et le promoteur immobilier qui réalise le bâti. Chacun élabore son bilan, véritable outil stratégique pour apprécier la faisabilité de l’opération et nourrir la négociation entre les parties.

Au fil de cet atelier, les étudiant.e.s, se plongeront dans l’étude d’un projet urbain francilien pour comprendre concrètement le fonctionnement de ces bilans. Ils expérimenteront également, à travers des jeux de rôle, les responsabilités, les arbitrages et les enjeux propres à chaque acteur.

Format pédagogique

L'enseignement dispensé se fera sous un format d'atelier avec, autour d'un cas pratique, des mises en situation et des exercices à réaliser individuellement ou en groupe.

Mode de validation

La notation se fera sur la base de 3 notes :

Une note de participation évaluant l’implication des étudiant.e.s durant les séances, et la participation aux mises en situation
Un exercice de formalisation et d’analyse des bilans étudiés en cours en vue de préparer un jeu de rôle en dernière séance
Un QCM à la dernière séance

Charge de travail

4 séances de 2h alternant théorie, cas pratiques et appropriation des outils

1 séance de 4h de mise en pratique avec un jeu de rôle sur un cas concret

Lectures

Lectures principales 1

« Faire la ville sans les promoteurs immobiliers », David Rottmann, 2025

Emprunter

Lectures secondaires 12

▪ Article : « De la copromotion entre aménageur et promoteur », Traits urbains, juil-août 2021
▪ Article : « L’aménagement métropolitain sous contrainte financière », Isabelle Baraud-Serfaty, revue Urbanisme, mai-juin 2012
▪ Article : « Le logement abordable au prisme du « bilan promoteur », Eric Abel-Coindoz, revue Etudes Foncières n°60, nov-déc 2012
▪ Article : « Les grands promoteurs immobiliers français », Julie Pollard, revue Flux, mars 2007 (n°69)
▪ Dossier : « Financer la ville, les mutations des circuits de production du logement », Espaces et sociétés, 2018/3
▪ Ouvrage : Formes urbaines - de l’îlot à la barre, P. Panerai, J. Castex, JC Depaule, 1997
▪ Ouvrage : L'utopie foncière, l'espace pour l'homme, Edgar Pisani, 1977
▪ Ouvrage : L’Etat, le promoteur et le maire, Julie Pollard 2018
▪ Rapport public de la Chambre régionale des Comptes “La politique d’aménagement sur le territoire du Grand Paris”, mars 2024 (disponible en ligne)
▪ Revue : « Paris Projet » éditée par l’APUR, notamment les vieux numéros qui portent sur des grands projets urbains (Canal St Martin en 1977, Les Halles en 1985, Paris Rive gauche en 1990…) (https://www.apur.org/fr/amenagement-urbain/secteur-amenagement/collection-paris-projet-disponible-telechargement)
▪ Revues / Journaux : « Traits urbains », « Le Moniteur », « Cadre de ville », “Urbanisme”
▪ Roman : La grande Arche, L. Cossé, 2016

Unités pédagogiques

N° d'UP	Type d'UP	Unités pédagogiques	Enseignants	Nombre d'heures	Crédits
59254	Atelier	Bilans de l’aménageur et du promoteur, outils d’un urbanisme négocié	Pauline FOUILLAND, Anissa PECHEUX	12	2

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